一、离婚协议中涉及子女房产是否有效
离婚协议里把夫妻共有的房产给子女，一般是有效的。这是双方真实想法，符合法律规定的有效条件，没欺诈胁迫等问题，就有法律效力。
不过房子是不动产，得办过户登记，物权才完全转移。光协议里写了，没办手续，协议虽有效，房产归属也有不确定因素。
要是一方反悔不配合过户，另一方能起诉，通过法律让对方履行协议，保障子女房产权益。
二、离婚协议处分未成年子女房产是否合法
一般情况下，离婚协议处分未成年子女房产不合法。
根据《民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年子女的房产，其所有权属于该子女，父母作为监护人，只有保护和管理的权利。
若离婚协议中擅自处分未成年子女房产，且并非为维护子女利益，比如将房产用于偿还非子女债务、进行不合理交易等，该处分行为无效。但如果是为了未成年子女的教育、医疗等合理需要，如为孩子治疗重大疾病需出售房产筹集费用，这种处分通常会被认定合法。
若发生纠纷，权益受损方可以通过诉讼要求确认处分行为无效，以维护未成年子女的合法权益。
三、离婚协议里子女房产赠与条款有法律效力吗
离婚协议里子女房产赠与条款通常是具有法律效力的。从法律角度看，离婚协议是夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题达成的合意，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，协议即有效。
子女房产赠与条款作为离婚协议一部分，同样受法律保护。不过，房产属于不动产，其物权变动以登记为生效要件。若未办理过户登记，房产所有权未发生转移。赠与人在房产过户前一般可撤销赠与，但因离婚协议中的赠与是为解除婚姻关系、解决子女抚养等问题达成的整体约定，与一般赠与不同，赠与人不能随意撤销，除非存在法定可撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等。
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